一个时代的落幕：2018年最后时刻，196万摇中海德公园！
昨天，2018最后一个“摇号神盘”海德公园选房。
毫无悬念，叫到200多号后，174套房源悉数售罄。然而，在杭州许多购房群里，更轰动的新闻却是：刘姐买到海德公园了！
“整整两年多，终于修成正果了。” 在一次性刷掉196万房款后，刘姐长吁一口气。
刘姐可能是杭州最著名的“买房迷”，至少活跃在十几个购房群。
2016年夏，在自己住房改善之后，外加意识到楼市回暖，她萌生了为父母改善和投资买房的念头，开始坚持每天读公号，全城跑盘，加入一个个粉丝群，每天与群友切磋，她硬是从一个地产“小白”，磨炼成了各大群里的意见领袖。
目送一个个群友买到房告别，她却始终没摇中房。不想，抓住了“最后一个红利盘”海德公园的尾巴。
一个波澜壮阔的癫狂时代，似乎也随着她的买定离手，一起落幕了。
PART 1
在海德公园选房现场，最具辨识度的一定是刘姐。
房源信息展板前，她用手指指户型图，不紧不慢地分析每种户型的优劣势，几分钟功夫，周边就聚集了一小簇人，若有所思地听她讲解。
这是我第一见到刘姐。
接近1米6的小巧个子，脸型圆润光泽，画了淡妆，上身穿了件莫兰迪色系的格子大衣，内里搭一件中长款浅咖色线衫，整个人散发着秋冬温暖的气息。
她主动和我聊起这次参摇的经历，面色沉稳，语气带着一丝不易察觉的惊喜：“之前也没想到会摇中，编号还这么靠前（前60号）。”
“多数人都是冲着小户型来的，5号楼肯定选得最快。”
她指着楼幢分布图，从容地为我解说：“5、9、11号楼位置都不错，但是11号楼都是大户型，而9号楼位于第二排，阳光、视野，5号楼都略胜一筹。”
“我个人喜欢边套的采光，这样一个大飘窗，真的很舒服。原本想选2楼，价格便宜，投资性价比高。但最好还是选3楼以上。”
似乎是解答我的疑惑，刘姐笑着补充道：“因为有大神说，三楼在二手市场比二楼起码多卖五万，更受欢迎。而且乔木高的可达四楼以上，这样不用担心树高之类的遮挡。”
与中铁九逸不同，海德公园销控表设在后台，只有选房人能看到，多数有备而来的购房者备好了一房一价表。没有准备的购房者，则焦急地凑过去与旁人共看一份。
随着一个个号子陆续叫到，现场选房的焦虑也在不断升温。
直到喊到50多号，刘姐才恋恋不舍地回到自己的座位，将材料悉数清点了一遍，不紧不慢地收进透明文件袋，浅浅一笑，对我说：“差不多到我了。”
PART 2
刘姐的买房之旅，还得从2016年7月说起。
那个夏天，住在临平的刘姐，到老余杭看望父母，意外发现边上的余杭公馆售楼处开放了，还是精装房。
考虑到父母一直住在30多年房龄的老破小里，她打算买套房改善居住环境。
于是，便对父母夸下海口：你们快去售楼处看一下，那边有几百套房子，选出最满意的几套，我给你们买。
之所以敢如此自信，是因为刘姐先前在临平买过2套房，过程都很简单。但后面事情的发展，完全超出了她的想象。
一直等到2017年1月，原计划2016年底入市的余杭公馆，也没有开盘。
反倒是旁边的佳源·未来府先开了，毛坯均价大概1万3。那时行情已经很火了，加上限价，不少楼盘开始捆绑车位。
未来府逐渐把车位价格加到了40万左右，想来想去，刘姐还是决定继续等余杭公馆。
等待期间来了一个意外插曲，刘姐曾有过投资老破小的念头，但这个决定一说出来，就被爸妈否决了。没想到过了没多久，出了一个通知——包括父母2套老破小在内的老余杭直街要拆迁。
同时，区域二手房，纷纷涨价。当时的刘姐，真是又惊喜又遗憾。
认识到房产上涨的属性，让刘姐坚定了目标——一定要买到余杭公馆，既可以用作改善，也可以用作投资。
PART 3
但等待过程中，又有一个意外发生了。
2017年3月，杭州限购政策升级：暂停对已具有2套及以上住所的本市户籍居民家庭，出售新建商品住宅和二手房。
因为自己有2套房，父母也有2套房，突然之间，全家都没了购房资格。
这个时候，一门心思想要投资房产的刘姐，早就顾不上这些了。没有房票，那就创造房票啊。
2017年8月底，以一个事后看起来无比便宜的价格（14800元/㎡），抛掉了一套临平的房子。买家是一对来自安徽的小夫妻，在杭州工作，首套刚需。
而在近一年的等待后，2017年底，余杭公馆终于开盘了，陆续推出了1号楼和2号楼。
但因为开的两幢楼，都是沿马路的，又被不喜欢的父母否决了。之后的2018年初，余杭公馆再次加推了6号楼，因为前面有一幢3号楼比较高、挡视野，再次被否定。
所以，前三次推盘，纵使有强烈购买欲望，刘姐也没有参与。
虽然一直没有买到房，但刘姐一直在提升房产知识储备，为买房做准备。2017年11月，加入了层楼粉丝3群，开始跟群友们交流买房心得。
而在此之前，她已读了整整一年的楼市文章，包括《层楼》在内的十几个楼市公众号，说起来如数家珍。
过去一年，刘姐每天的状态基本是：早晨醒来先读楼市公号文章，晚上大部分时间在楼市群交流。以致于有朋友调侃，这是走火入魔了吧？
如今的刘姐，已是3群公认的核心人物，整个3群，有什么矛盾，她出面准能化解。
楼市有什么风声，刘姐总是第一时间在群里分享；群友有什么疑问，杭州各盘她基本都熟，总能贴出干货满满的攻略，给大家参考。
更感人的是，只要艾特她，几乎都是秒回，简直比热恋中的情侣还要有诚意。
PART 4
当然，一直没买到房的刘姐，也曾惴惴不安。
今年4月摇号新政前，楼市处于几乎全要托关系的状态。她意识到可能买不到喜欢的楼层，但全款应该还有点优势。
摇号施行后，刘姐依然安慰自己，每天读文章，跟群友学习，起码掌握了一手信息，至少比连摇号政策都不懂的楼市小白有优势。
在等待余杭公馆的期间，按捺不住的刘姐，也摇过几个限价红盘。比如蔚蓝领秀、栢悦中心、法兰公园和中铁九逸，虽然没有摇中，但因为是佛系摇，也不觉遗憾。
直到9月，余杭公馆最后三幢开盘了，249套，中签率22%，依旧没摇到。
那时的楼市，已经没有那么热了，想到等了这么久的房子没买到，纵使再佛系，刘姐也难掩失望之情。
加上行情继续走弱，优质盘越来越少，刘姐对投资已基本不抱希望。
但人生就是这样，当你对什么都不抱有希望的时候，生活往往会给你意外的惊喜。
2018年行将结束的最后时刻，“捂盘多时”的海德公园，突然推出了最后174套房源，而价格仍停留在今年初。
各大公号的分析文章，纷至沓来。刘姐敏锐的认识到，这或许是最后的机会，于是抱着姑且一试的态度，参与了摇号。
此前，为了便于后期投资管理，她考虑的多是老余杭和临平的限价红盘，对勾庄新城并无了解，但消息一出，各群沸腾，几位好友也都看好海德公园，这使她第一次摇了计划外的限价红盘。
摇号结果大约十点左右公布，当时她与好友还沉浸在关于华润拍地的讨论中。因为本身就是佛系摇，中签率又只有2.9%，所以几乎不抱希望。
没想到，一次无心插柳的登记，却摇中了这个从来没去过的楼盘。
房子买到了，但刘姐仍打算继续关注楼市。因为在她看来，相较于他人的买定离手，关注楼市、与群友互动已成为她生活中不可或缺的一部分。
“之后，应该也会做一个长期持续性的楼市观察者，和阶段间歇性的参与者。”刘姐笑着说，这是她在摇中海德后给自己的定位：“我依然是一名楼市中学生，我还在路上。”
PART 5
不得不说，海德公园的确很火。
174套房源，5937组家庭登记，中签率仅2.93%。虽然没有出现所谓的“万人摇”，但从中签率看，却低过了所有的“万人摇”红盘。
从这个角度看，海德公园完全对得起红盘的名头。
昨天下午的选房场面，也证实了这一点。据《层楼》小编现场观察，大家的选房速度都很快，几乎没有什么犹豫。
我仔细观察了下，叫到60号的时候，前面只有个别弃选。
让人颇感意外的是，11号弃选了。据说，该购房者之前摇中了另一楼盘，并付了定金，所以只能无奈弃选。可能他也没想到自己能中，而且顺序这么靠前，真是个悲伤的故事。
有一对200多号的小夫妻，还为选哪套房，发生了争执。但最终达成一致，只要选得到就行，不挑。
现场还来了一个1000多号的女士，表示虽然自己没什么希望，但是还是想进来看看，说不定有捡漏的机会。
在叫到200多号后，只剩下最后3套顶楼140㎡和1套160㎡样板房。
这时候，居然3000多号的选手也出现了。最终，也没过多久，就被现场没有轮到的购房者，一抢而空。
从某种角度看，海德公园的售罄，也宣告了楼市红利时代的结束。
不久前，我们曾做过杭州21大板块的一二手倒挂情况，结果发现除了个别红盘，大部分板块已无倒挂。半年前还高达1万价差的部分板块，如今几乎被抹平了。
接下来，杭州楼市将是高价地的天下，倒挂现象基本不会再出现。
一个新的楼市时代正在到来。
▼200万上下的买房机会 | 跟大V一起探盘
上周·精彩推文·回顾
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣麦格/七喜
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络